Skal du totalrenovere boligen din? Vi har 30 års erfaring
Vil du ha et uforpliktende tilbud eller en gratis befaring i Oslo eller Vestfold? Ta kontakt med oss.
Totalrenovering kan innebære alt fra å oppgradere kjøkken og bad, legge nytt gulv, eller gjøre større strukturelle endringer.
I denne artikkelen får du en komplett oversikt over hva totalrenovering innebærer, hvilke tjenester som inngår, hva det koster, og hva du bør tenke på før du setter i gang.
Gjør det selv eller sett bort jobben?
Vestly Vedlikehold har 30 års erfaring med totalrenovering og oppussing av boliger i Oslo og Vestfold. Som totalentreprenør hjelper vi deg med hele prosessen - fra idé og planlegging, til gjennomføring og ferdigstillelse. Du får én fast prosjektleder og håndverkere du kan stole på.
Pusse opp eller totalrenovere?
Begrepene pusse opp og totalrenovering brukes ofte om hverandre, men det er stor forskjell hva hva det innebærer.
Oppussing handler som regel om overflater, slik som maling, gulv, lister og innredning.
Totalrenovering innebærer mer omfattende tiltak som endrer både strukturen og funksjonen til boligen.
Hvis du for eksempel skal bytte kjøkkeninnredning og male veggene, er det en typisk oppussing. Skal du derimot flytte kjøkkenet til en annen del av huset, rive vegger, legge om det elektriske anlegget og skifte gulv, snakker vi om en totalrenovering.
Det samme gjelder hvis du vil bygge om rom, etterisolere, modernisere bad, eller oppgradere alt teknisk anlegg.
Kort sagt: Oppussing handler om å forbedre det som allerede finnes. Totalrenovering handler om å forme hjemmet på nytt, både visuelt, teknisk og funksjonelt.
Hvor mye koster det å totalrenovere?
Totalrenovering er en betydelig investering, og prisen kan variere stort avhengig av boligtype, standard og omfang. I snitt ligger prisen på rundt 14.000,- per kvm for innvendig totalrenovering, og 15.000,- per kvm for utvendig arbeid (tak, fasade, drenering). Dette inkluderer materialer du kjøper selv.
Husk at dette er gjennomsnittspriser, og kan ikke erstatte en befaring eller et skreddersydd pristilbud. Noen prosjekter kan komme ned mot 8000,- per kvm, men også opp mot 35.000,- per kvm.
Priseksempel innvendig:
50 kvm: ca. 700.000 kr
100 kvm: ca. 1.400.000 kr
Priseksempel utvendig:
100 kvm: ca. 1.500.000 kr
Kostnaden påvirkes av en rekke faktorer slik som boligens utgangspunkt, tekniske krav og materialvalg.
Hva påvirker prisen for totalrenovering?
Totalrenovering innebærer mange fagområder og variabler, og det er flere faktorer som driver kostnaden opp eller ned. Enkle grep som maling og gulvlegging koster mindre enn tiltak som krever teknisk kompetanse, inngrep i bærende konstruksjoner, eller arbeid på våtrom og ventilasjon.
Her er noen av de viktigste kostnadsdriverne:
Boligens alder og tekniske tilstand: Eldre boliger har ofte skjulte feil, utdaterte løsninger og behov for full utskifting av rør, el-anlegg og isolasjon. Dette kan føre til ekstraarbeid som ikke alltid er synlig før riving er i gang.
Planløsning og konstruksjoner: Å rive eller bygge vegger, flytte rom, eller lage en åpen løsning krever ofte både prosjektering, søknad og tiltak på bærende strukturer, som både tar tid og koster penger.
Våtrom og kjøkken: Oppussing av et baderom er blant de mest kostbare prosjektene i forbindelse med en totalrenovering. Her stilles det strenge krav til membran, vann og avløp, ventilasjon og elektrisk arbeid.
Materialer og overflater: Kvalitet på gulv, kjøkkeninnredning, fliser og malingsprodukter har stor påvirkning på sluttsummen.
Tilgjengelighet og logistikk: Beliggenhet, tilgang til heis, borettslagets regler og mulighet for avfallshåndtering kan påvirke effektiviteten, og dermed timebruk og kostnad.
Prosjektering og dokumentasjon: Ved større inngrep må det ofte utarbeides plantegninger, innhentes godkjenninger og dokumenteres i henhold til TEK17. Dette krever tid og fagpersonell.
Det å forstå hvilke faktorer som driver prisen opp gir deg bedre kontroll og gjør det enklere å vurdere hva som faktisk er viktigst for deg og boligen din.
Hvordan redusere prisen?
Totalrenovering av en bolig vil alltid kreve en viss investering, men det finnes flere smarte grep du kan ta for å holde kostnadene nede, uten å ofre kvaliteten. Det handler ikke om å kutte hjørner, men om å planlegge godt og ta riktige valg.
Her er noen effektive måter å redusere prisen på:
God planlegging: Jo tidligere du starter planleggingen, desto lettere er det å få gode avtaler, unngå hastearbeid og gjøre justeringer før ting er bestilt. Dårlig planlegging fører ofte til endringer underveis - og det koster.
Kombiner flere prosjekter: Skal du både pusse opp kjøkken og bytte gulv, kan du spare penger ved å gjøre dette som én samlet leveranse. Du får lavere samlet timebruk, færre oppstartskostnader og ofte et bedre tilbud.
Standardiserte løsninger: Skreddersøm og eksklusive materialer gir raskt høyere sluttsum. Det finnes mange standardiserte og rimelige alternativer med høy kvalitet og lang levetid.
Gjør litt selv: Riving, bortkjøring, enkel maling eller demontering kan du ofte gjøre selv, dersom du har tid og kapasitet. Bare pass på at dette avtales på forhånd, og ikke påvirker fremdriften.
Realistisk budsjett: Å kutte for mye i budsjettet kan føre til feilinvesteringer og dårlige løsninger. Sett heller av en buffer til uforutsette kostnader, så unngår du panikk og forsinkelser underveis.
Bruk en totalentreprenør: Når du samler flere fag under ett tak, får du mer kontroll og færre mellomledd. Det sparer deg både tid og penger, og gir ett kontaktpunkt å forholde deg til.
Burde du gjøre noe selv?
Selv om det kan virke fristende å gjøre deler av arbeidet selv for å spare penger, er det ikke alltid det lønner seg i praksis. Mange entreprenører, inkludert oss i Vestly Vedlikehold, tilbyr garantier og dokumentasjon på arbeidet vi utfører.
Hvis deler av jobben er gjort av kunden, kan det bli vanskelig å vurdere hvem som har ansvaret dersom noe går galt. Hvis du skal gjøre noe selv, bør du begrense det til enkel demontering, bortkjøring, og maling så lenge det ikke påvirker fremdriften.
For eksempel kan feil utført grunnarbeid på et gulv, eller dårlig utført maling i våtrom, påvirke sluttresultatet, og føre til ekstrautgifter eller forsinket fremdrift. I tillegg må arbeidet ofte dokumenteres i tråd med gjeldende forskrifter for å være gyldig ved salg eller forsikring.
Vi er fleksible og åpne for at kunden kan bidra der det passer, men det er viktig å ha en tydelig avtale i forkant. På den måten unngår vi misforståelser, og du får et tryggere og mer forutsigbart prosjekt der alt henger sammen.
30 års erfaring med totalrenovering
Når du skal totalrenovere boligen din, trenger du en samarbeidspartner som kan mer enn bare håndverk. Du trenger noen som ser helheten, tar ansvar, og følger deg gjennom hele prosessen.
Vestly Vedlikehold har snart 30 års erfaring med totalrenovering og oppussing av boliger i Oslo og Vestfold, og vi vet hva som kreves for å levere et resultat du blir fornøyd med - både nå og i årene som kommer.
Vi tilbyr et komplett tjenestespekter: gulvsliping, legging av nytt gulv, oppussing av kjøkken og bad, maling og sparkling, tapetsering og snekkertjenester.
Hos oss får du én prosjektleder som holder i hele prosessen fra A til Å. Du slipper å koordinere håndverkere selv. Vi tar oss av både fremdrift, kvalitetssikring og dokumentasjon.
Når du velger Vestly Vedlikehold, får du:
Gratis befaring og uforpliktende pristilbud
Ett kontaktpunkt gjennom hele prosjektet
God dialog og ryddig prosess fra start til slutt
Fokus på kvalitet, detaljer og fagmessig utførelse
Kvalitetsprodukter og godkjente underleverandører
Dokumentasjon levert til rett tid – både for deg og eventuelt boligsalg
Vi bygger tillit med godt håndverk - og vi gjør jobben skikkelig, første gang.
Våre 10 beste tips til totalrenovering av hus
Her er våre beste tips basert på snart 30 års erfaring med både små og store renoveringsprosjekter:
Start med en gratis befaring: En befaring gir deg verdifull innsikt i hva som bør gjøres, hva det vil koste, og hva som er mulig innenfor ditt budsjett og dine ønsker.
Lag en tydelig og realistisk plan: Definer hva du ønsker å oppnå, og hva som er viktigst. Et klart mål gjør det enklere å ta riktige valg underveis og unngå dyre endringer.
Sett av en buffer i budsjettet: Uforutsette kostnader oppstår nesten alltid i større prosjekter. Vi anbefaler å sette av minst 10 til 15 % som reserve.
Bruk en aktør med totalansvar: Når én entreprenør håndterer alt fra rørlegger og elektriker til maler og gulvlegger, får du bedre flyt og færre feil. Én prosjektleder = én ansvarlig.
Tenk langsiktig: Det billigste er sjeldent det mest varige. Velg løsninger og produkter som tåler bruk, tid og smak.
Som om tillatelser: Endringer av bærende konstruksjoner, fasade eller bruksendringer kan være søknadspliktige. Dette må avklares tidlig. Vi kan hjelpe deg i riktig retning.
Vær realistisk med tid: Hvis du skal bidra selv, må det passe inn i fremdriftsplanen. Et prosjekt stopper fort opp hvis noe du har ansvar for ikke er klart.
Vær tilgjengelig: Mange små valg må tas underveis. Det sparer tid og penger om du er tilgjengelig og raskt kan svare på spørsmål.
Stol på prosessen: Gode prosjekter skapes i samarbeid. Vær involvert og engasjert, men la fagfolk gjøre det de kan.
Tenk verdiøkning: Riktig utført totalrenovering kan øke verdien på boligen betraktelig. Gå for løsninger som hever helhetsinntrykket og gjør hjemmet mer attraktivt.
