Pusse opp før salg - Hva bør du prioritere?

Når du vurderer å pusse opp boligen før salg, handler det om én ting: Vil det lønne seg?

Oppussingen bør resultere i raskere salg, flere budgivere eller en høyere salgspris. Men det er ikke gitt. Bruker du mye penger på tiltak som ikke gir utslag i markedet, kan oppussingen bli en ren utgift.

Det betyr likevel ikke at du må totalrenovere. I de aller fleste tilfeller er det nok å forbedre helhetsinntrykket – og gjøre boligen så tiltalende og presentabel som mulig.

Fra visning til budrunde

Det å pusse opp boligen før den legges ut for salg handler ikke bare om estetikk – det handler om strategi. Målet er tredelt, og hvert ledd har direkte påvirkning på salgsprisen.

1. Tiltrekke flest mulig til visning

Første mål er å sørge for at boligen fremstår så attraktiv at flest mulig klikker seg inn på annonsen – og enda viktigere: møter opp på visning.

• En leilighet som ser ryddig og velholdt ut vil alltid vekke mer interesse enn et slitent oppussingsobjekt.

• Mange kjøpere orienterer seg visuelt, og førsteinntrykket fra bildene er ofte avgjørende.

Dersom boligen gir et godt visuelt inntrykk fra første stund, vil du konkurrere i en helt annen kategori – selv uten større inngrep.

2. Innfri forventninger på visning

De som kommer på visning må oppleve at boligen svarer til det som er presentert i annonsen. Om du har gjort grep som maling, gulvsliping eller utskifting av detaljer, bør det være synlig – og reelt.

Unngå dette:

• Overredigering av bilder for å «pynte på sannheten»

• Påstander i annonsen som ikke stemmer med det folk ser når de kommer

Det er langt bedre å være nøktern og vise reelle kvaliteter enn å risikere at visningsbesøkende blir skuffet.

3. Skape konkurranse og høyere sluttpris

Målet for de fleste er å få i gang en budrunde. Her avgjøres det om oppussingen faktisk lønner seg. Har du truffet riktig med de forbedringene du har gjort, kan det føre til flere budgivere og høyere pris enn forventet.

• Godt gjennomført oppussing skaper trygghet for kjøperne

• Det reduserer usikkerheten rundt fremtidige kostnader

• Flere interessenter gir bedre forhandlingsgrunnlag

Kort sagt: Hvis du gjør riktige grep og styrer unna kosmetiske snarveier, kan selv små investeringer føre til betydelig gevinst.

Prioriter overflatebehandling

Før du setter i gang med oppussing, er det lurt å gjøre en helhetlig vurdering av boligen. Ikke alt handler om store investeringer – ofte er det små, strategiske grep som utgjør den største forskjellen for potensielle kjøpere.

Start med å gå systematisk gjennom boligen, og still deg selv følgende spørsmål:

• Har veggene skjolder, hull eller flekker?

• Ser taket slitt eller ujevnt ut?

• Har gulvene hakk, misfarging eller tydelig slitasje?

• Kan en lukket dør erstattes med en åpen løsning for bedre romfølelse?

Disse punktene er eksempler på områder hvor små tiltak kan gi stor effekt. Å sparkle og male vegger, reparere eller bytte gulvflater, eller åpne opp planløsningen vil ofte løfte boligen betydelig – både visuelt og funksjonelt.

Enkle grep som gir helhet og flyt

Du trenger ikke totalrenovere hele leiligheten for å få god uttelling ved salg. Tvert imot kan ett enkelt malingsstrøk eller ny parkett i alle rom gjøre boligen mer helhetlig og attraktiv.

Typiske tiltak som gir god effekt:

• Maling av vegger og tak for å skape rene, lyse flater

• Enhetlig gulv i hele leiligheten for bedre romfølelse

• Mindre inngrep i planløsningen for å åpne opp og gi bedre flyt

Disse grepene koster ofte langt mindre enn du får tilbake i form av økt interesse og høyere bud.

Prioriter kjøkken før bad

Badet er ofte det rommet kjøpere legger mest merke til, og gjerne ønsker at skal være i god stand. Men betyr det at du bør totalrenovere badet før visning? Svaret er som oftest nei.

Bad: Ofte for dyrt til å lønne seg

Å pusse opp badet kan være fristende, men det er sjelden en god investering før boligsalg. Det skyldes både kostnaden, kompleksiteten og kravene som følger med et slikt prosjekt.

Dette bør du tenke på:

• Totalrenovering av bad er kostbart og tidkrevende

• Et gammelt bad må ofte oppgraderes til dagens tekniske krav

• Alt arbeid må utføres av sertifiserte fagfolk – man kan ikke gjøre det selv

• Det er sjelden du får tilbake investeringen gjennom høyere salgspris

Med andre ord: Selv om badet ikke er nytt, vil mange kjøpere heller pusse det opp selv – på egen smak og budsjett – enn å betale for et bad du akkurat har fått på plass.

Kjøkken: Større potensial

Det å pusse opp kjøkkenet gir deg mer fleksibilitet. Her er det fullt mulig å gjøre forbedringer som gir boligen et løft, uten at det krever store investeringer eller inngrep.

Tiltak som ofte lønner seg:

• Bytte benkeplate

• Male eller bytte kjøkkenfronter

• Legge nye fliser eller montere kjøkkenplater

Disse grepene er relativt enkle å gjennomføre, og de kan gi kjøkkenet et mer moderne og innbydende uttrykk.

Når bør du være forsiktig?

Dersom du vurderer totalrenovering av kjøkkenet, må du vite at det kan utløse krav til bruk av elektriker og rørlegger.

Husk:

• Alt arbeid på strøm og vann må utføres av fagfolk

• Feil i det elektriske kan føre til brannfare

• Dårlig rørarbeid kan gi vannlekkasjer og fuktskader

Slike feil vil ikke bare påvirke salget – de kan også føre til erstatningsansvar overfor kjøper.

Få hjelp fra fagfolk

Når du pusser opp, er det fristende å gjøre mest mulig selv. Men i enkelte tilfeller kan det faktisk koste deg mer i ettertid enn det du sparer underveis. Ved å bruke kvalifiserte fagarbeidere sikrer du deg på flere viktige områder – både juridisk og økonomisk.

Trygghet ved salg

Ved et boligsalg er du pliktig til å opplyse om alt arbeid som er utført på boligen, og hvem som har gjort det. Om du selv har stått for oppussing uten relevant kompetanse, kan det skape usikkerhet hos potensielle kjøpere.

Fordeler med å bruke fagfolk:

• Du får full dokumentasjon på arbeid som er gjort

• Det er enklere å avklare ansvarsforhold

• Potensielle kjøpere får større tillit til boligen

• Du står sterkere dersom det skulle oppstå tvister i ettertid

For mange boligkjøpere kan “egeninnsats” være en rød lampe – særlig på teknisk krevende områder som kjøkken, bad eller elektrisk arbeid.

Viktig for forsikringen

En annen konsekvens av å gjøre arbeidet selv, er risikoen for redusert forsikringsdekning. Dersom det oppstår en skade, vil forsikringsselskapet alltid undersøke årsaken nøye.

Dersom du har gjort feil selv, kan det føre til:

• Avkortning i utbetaling fra forsikringsselskapet

• Fullt avslag på erstatning

• Vanskelige bevisbyrder i ettertid

For eksempel: Hvis du har montert nytt kjøkken uten hjelp fra rørlegger eller elektriker, og det senere oppstår en vannlekkasje eller kortslutning, kan det få store økonomiske konsekvenser.

Se an markedet

Det å pusse opp boligen før salg slik at den ser presentabel ut er ekstra viktig når boligmarkedet er krevende. Da vil det være de fineste leilighetene som trekker flest til visning.

Selv små grep kan gjøre store forskjeller, så det være svært lurt å investere litt i boligen før man selger. En god presentasjon er uansett viktig, uavhengig om det er leilighet eller hus.

Ta deg tid til å undersøke litt på forhånd og forhør deg med megler. Hvilke leiligheter er det som selger godt nå, og hvordan ser de andre lignende boliger ut som ligger ute for salg? Her kan det være mye verdifull informasjon å hente.

---

Vi kan hjelpe deg

Vi i Vestly Vedlikehold gjør det enkelt. Vi tar rollen som både entreprenør og prosjektleder, og sørger for at arbeidet blir gjort riktig – til avtalt tid, og til avtalt pris.

Vi håndterer:

• Kartlegging av behov og teknisk tilstand

• Utarbeidelse av plan og budsjett

• Innhenting og koordinering av fagfolk

• Kvalitetssikring og dokumentasjon